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Immobilienpreise – Gibt es bereits eine Blase?

Erwin Lasshofer und die INNOVATIS verfügen neben ihrer Expertise um die Veranlagung von Wertpapieren auch über jahrelange Erfahrung mit der Investition in und mit der Bewirtschaftung von Immobilien. Dazu gehört die umfassende Beratung und Betreuung von privaten und institutionellen Kunden bezüglich von Gewerbe- und Wohnimmobilien. Im Rahmen des eigenen Hauses und eines kompetenten Netzwerks werden Aufträge von der Suche attraktiver Objekte, über die Strukturierung und Verbriefung der Finanzierung bis hin zur wohnlichen und gewerblichen Bewirtschaftung der Objekte aus einer Hand ausgeführt.

50% Plus in 5 Jahren – Kann das gut gehen?

In den Medien ist regelmäßig von Preissteigerungen für Immobilien in schwindelerregender Höhe berichtet, beispielsweise von 50% innerhalb der letzten 5 Jahre. Direkt im Anschluss wird darüber spekuliert, ob sich der (Beton-)Goldrausch fortsetzt oder ob es ein böses Erwachen gibt. Die Analysten der INNOVATIS können diese Beobachtung für einzelne Objekte oder bestimmte Immobilienmärkte bestätigen. Dennoch lohnt sich ein Blick auf das grobe Ganze. Die Immobilen-Indizes zeigen für die fünf Jahre von 2014 bis einschließlich 2018 folgende Wertsteigerung:

Wohnimmobilien 5 Jahre p.a.
EU +20.9% 4.1%
Schweiz +7.7% 1.6%
Großbritannien +30.0% 5.7%
USA +31.3% 5.9%

Zum Vergleich Aktienmärkte
USA S&P500 +73.8% 12.3%
EU EuroSoxx50 +29.9% 5.7%

Im breiten Durchschnitt liegen die Preissteigerungen also sowohl in den wichtigsten Märkten Europas als auch in den USA in einem Bereich der landläufig eher als attraktiv denn als übertrieben bezeichnet werden würde. Beispielsweise wird eine jährliche Steigerungsrate von 4.1% im EU-Durchschnitt keinem Investor Sorgenfalten ins Gesicht treiben. Der Vergleich zu Aktienanlagen deutet ebenfalls auf keine Übertreibung am Immobilienmarkt hin. Erwin Lasshofer betont, dass Aktienanlagen ihre zwei wichtigsten Werttreiber mit Immobilienanlagen teilen: Konjunkturentwicklung und Zinsen.

Auf die lokalen Besonderheiten kommt es an

Doch insbesondere bei Immobilien entscheidet der Blick auf die regionalen Besonderheiten. Schließlich lässt sich die Immobilie nicht umziehen und wenn in einer bestimmten Region die Einkommensgrundlage der Bevölkerung wegbricht, kann eine Immobilie nicht einfach an anderer Stelle verwendet werden. Umgekehrt ist in vielen Situationen das Angebot durch geographische Gegebenheiten so begrenzt, dass Anbieter eine Monopolstellung haben und ihre Preise entsprechend gestalten können oder einfach vom Höchstbieter bestimmen lassen. Deshalb verwundert es nicht, dass innerhalb jeden Landes und jeder Region unterschiedliche Segmente eigene Merkmale aufweisen, wie z.B. Preise pro Quadratmeter, Preisveränderung zum Vorjahr, Höhe der Mieten, Mietsteigerungen etc.

Schon bei Betrachtung der einzelnen Länder der EU, treten ganz erhebliche regionale Besonderheiten auf. Beispielsweise waren die Häuserpreise in Italien innerhalb der letzten Jahre sogar leicht rückläufig. Seit der Finanzkrise ist am italienischen Immobilienmarkt keine Erholung in Sicht. Dagegen lag das Wachstum für Tschechei, Ungarn, Litauen und Portugal etwa doppelt so hoch wie im EU-Durchschnitt.

Erwin Lasshofer; Immobilienpreise – Prag

Prag verzeichnete allein im letzten Jahr am Wohnungsmarkt einen Anstieg von +22% und belegt unter den europäischen Hauptstädten den Spitzenplatz. Das Preisniveau liegt hier allerdings auch erst 25% über dem Landesdurchschnitt. In den meisten anderen Ländern liegen die Metropolen deutlich darüber. Beispielsweise kosten Immobilen in Frankfurt und München etwa doppelt so viel wie im gesamten Deutschland. Paris, London oder Lissabon liegen annähernd beim Dreifachen des Durchschnitts ihres Landes.

In welchen Städten wird der Quadratmeter Neubau am teuersten gehandelt? Paris 13, London 11, München 8, Oslo 7 (gerundet in Tausend Euro). Dieses Bild spiegelt sich nur teilweise beim Mietpreis pro Quadratmeter wieder. Zwar führt auch hier Paris das Feld mit rund €28 an. München kostet in der Miete mit rund €11 nur etwa die Hälfte von Barcelona, ist aber fast doppelt so teuer im Kauf. Laut Erwin Lasshofer schließt sich diese Lücke aber bereits: Barcelona stellt mit Kaufpreissteigerungen von rund 30% im letzten Jahr die meisten anderen Städte in den Schatten.

Wo mieten die Menschen Wohnraum lieber als ihn zu kaufen? Die Schweiz ist mit Spitzenreiter, gefolgt von Deutschland und Österreich mit knapp 50%. Vor allem in Süd- und Osteuropa liegen die Mietquoten viel niedriger, z.B. 22% in Spanien, 27% in Italien und 17% in Polen. Neben regulatorischen und steuerlichen Besonderheiten sind die Quoten häufig von der Anlagekultur bzw. der Erfahrung der Bevölkerung mit der Landeswährung geprägt.

Erwin Lasshofer – Gibt es bereits eine Blase?

Wo ist das Wohnen am teuersten? Obwohl Pro-Kopf-Einkommen und Quadratmeterpreise von Land zu Land um ein Vielfaches divergieren, pendelt sich der Anteil vom Brutto-Haushaltseinkommen in einer relativ engen Bandbreite von 17-24% ein. Den relativ höchsten Preis zahlen Briten und Tschechen mit 24%. Am günstigsten wohnen Norweger (17%) und Ungarn (18%). Der deutschsprachige Raum gilt als relativ günstig. Die Kostenquote liegt bei rund 20-21%. Auch der Erwerb von Neubauten ist hier relativ günstig. Die Deutschen müssen beispielsweise 5 Jahres-Brutto-Gehälter für ein 70qm-Neubau-Apartment hinblättern, während die Portugiesen schon mit dem Einkommen von 3.8 Jahren kaufen können. Wesentlich länger müssen Tschechen und Briten sparen, nämlich rund 11 und 9 Jahre. Beim Neuerwerb sehen Erwin Lasshofer und das INNOVATIS-Team jedenfalls eine deutlich größer Schere unter den Ländern Europas.

Fazit und Ausblick

Im globalen wie im regionalen Vergleich gibt es völlig unterschiedliche Preise. Sowohl für Mieter wie für Käufer, in absoluter Höhe wie in Relation zum Einkommen. Es gibt in unterschiedlichen Segmenten gleichzeitig ganz unterschiedliche Preisentwicklungen, vom Boom bis zum Rückgang. Erwin Lasshofer und das INNOVATIS Team prüfen deshalb jedes Investment in Immobilien im Einzelfall. Das Augenmerk auf die jeweiligen Rahmenbedingungen ist bei Immobilien nochmals deutlich größer als bei der Investition in Unternehmen. Die entscheidenden Einflussfaktoren kommender Trends analysiert die INNOVATIS in der nächsten Veröffentlichung.

Erwin Lasshofer schlägt vor, dass Sie immer einen Vermögensverwalter auswählen, der Ihre Ziele versteht und Ihre Unternehmensphilosophie teilt

Erwin Lasshofer: Ihr Leitfaden zur Vermögensverwaltung

Die Planung einer zukünftigen Investition kann sehr fruchtbar sein. Sie ist jedoch mit einem gewissen Risiko verbunden und muss daher richtig gemacht werden. Eine Investition ist ein großer Begriff, der aus mehreren Risiken besteht. Daher ist bei der Entscheidungsfindung und der Auswahl des am besten geeigneten Investitionsplans äußerste Aufmerksamkeit geboten, um Verluste zu vermeiden. Es versteht sich also, dass Investitionen und Investitionspläne nicht von Amateuren durchgeführt werden sollen.

Erwin Lasshofer ist mit über zwanzigjähriger Erfahrung ein etablierter Geschäftsführer seiner eigenen Firma INNOVATIS. Das definiert Exzellenz, kombiniert mit jahrelanger Erfahrung und Fachkenntnis. Erwin Lasshofer hat aufgrund seines Wissens und seiner Erfahrung nur wenige Ratschläge und nützliche Vorschläge für Sie, die Sie während der Auswahl einer Person berücksichtigen können, die Sie durch den Prozess der Vermögensverwaltung führen kann.

In erster Linie geht es darum, dass die Person, die für Ihr Asset Management zuständig ist, qualifiziert genug ist und genau weiß, wie es geht. Vereinbaren Sie immer einen Termin, um nach weiteren Details zu fragen, die Sie für wichtig halten. Da es sich um ein großes Projekt handelt, bei dem viele wertvolle Immobilien auf dem Spiel stehen, haben Sie die volle Freiheit und das Recht, alle diese Details vor Beginn der Arbeit zu erfragen. Sie müssen dabei nach Ihren Erfahrungen und Kenntnissen auf diesem Gebiet gefragt werden. Außerdem sollte Ihnen erläutert werden, wie effizient frühere Projekte ausgeführt wurden. Ein Mensch mit zwei bis drei Jahren Erfahrung wäre nett und jemand wie Erwin Lasshofer mit mehr als einem Jahrzehnt Erfahrung wäre das Beste für Sie, wenn Sie sich um nichts anderes kümmern wollen und sich bei diesem Thema voll und ganz auf ihn verlassen können.

Sie müssen wissen, ob das jeweilige Unternehmen für jedes Ihrer Anliegen eine Lösung aus einer Hand anbietet, in der Art wie es INNOVATIS mit seinen geschätzten Kunden tut. Dieses besondere Merkmal von INNOVATIS hat dieses Unternehmen zu dem gemacht, was es heute ist. Eine renommierte, vertrauenswürdige und effiziente Firma. Man muss also einige wichtige Faktoren wie diese berücksichtigen, bevor man seinen Weg in der Vermögensverwaltung wählt. Wenn sich ein Kunde zu diesem Zweck dafür entscheidet, Erwin Lasshofer und INNOVATIS zu konsultieren, wo Zuverlässigkeit und Exzellenz Hand in Hand gehen, wird dies eine gute Wahl.

INNOVATIS ASSET MANAGEMENT

Einführung

Auch während der Finanzkrise gab es keine Investmentgesellschaft oder -branche, die bei der Erzielung satter Renditen mit Immobilien mithalten konnte. Die beeindruckenden Gewinne und Erträge in der Immobilienbranche haben im Laufe der Jahre zahlreiche Investoren angezogen. Und obwohl sich diese Investitionen als recht erfolgreich erwiesen haben, ist ihre Verwaltung nicht so einfach wie erwartet. Das Asset Management von INNOVATIS ist darauf ausgerichtet, den Betrieb einer Immobilieninvestition zu überwachen, um im Namen des Eigentümers so viel Gewinn und Rendite wie möglich zu erzielen.

Warum sollten Sie auf das INNOVATIS Management setzen?

Erwin Lasshofer verfügt als Gründer der INNOVATIS (Suisse) AG über ein hervorragenden geschäftlichen Werdegang. Er nutzte sein Wissen und arbeitete hart, um diese Firma aufzubauen. Die INNOVATIS (SUISSE) AG ist ein Unternehmen mit einer der renommiertesten globalen Vermögensverwaltungen. Sie verfügten über ein qualifiziertes Fachwissen, um seriöse Asset-Management-Dienstleistungen und entsprechende Produkte anzubieten, die die spezifischen Anforderungen ihrer Kunden erfüllen. Diese Fähigkeit ist auf die beeindruckende Erfahrung und Praxis der Gesellschaft zurückzuführen.

INNOVATIS Asset Management verfügt über langjährige Erfahrung in der Verwaltung von Vermögenswerten und ist auf die Verwaltung von Vermögenswerten für Kunden aus aller Welt spezialisiert. Es ist nicht überraschend, dass es sein unbestreitbares Verständnis der globalen Immobilienmärkte nutzt, um Kundeninvestitionen auf sehr profitable Weise zu verwalten.

Das Asset-Management-Team von INNOVATIS kümmert sich um alle erforderlichen Prozesse und Stufen der Vermögensverwaltung, angefangen von der Immobilienverwaltung, dem Erwerb von Immobilien, der Vermietung, der Marktforschung, der Mieterhebung und der Entscheidungsfindung für eine gute Investition bis hin zur Wiederanlage von Immobilien und Steuerarbeiten.

Ziel des innovatis Asset Management-Teams ist es, seinen Kunden den bestmöglichen Service zu bieten, damit die Kunden das Beste aus ihren Anlagen herausholen können.

INNOVATIS Asset Management und Immobilien Asset Management

INNOVATIS Asset Management verfügt über unterschiedliche Stärken und Innovationsfähigkeiten, die darauf abzielen, Immobilieninvestitionen so rentabel wie möglich zu gestalten. Die ausgezeichnete Erfolgsbilanz des Unternehmens in den letzten Jahren zeigt, dass sein Erfolg über dem Durchschnitt liegt. Das Unternehmen ist darauf spezialisiert, Schlüsselparameter bei Entscheidungen zu verwenden, indem sichergestellt wird, dass das gesamte Kapital jeder Investition erhalten bleibt. Innovatives Asset Management bestimmt auch das Risikoniveau in jedem seiner Produkte, das sich in Echtzeit in ein angemessenes und effizientes Asset Management mündet, trotz aller Herausforderungen, mit denen das Unternehmen konfrontiert sein könnte. Wenn Sie Erwin Lasshofer auf Pinterest folgen, werden Sie mit Sicherheit viel von ihm lernen.

Das Immobilien-Asset-Management ist in drei Hauptgruppen unterteilt: Formulierung der Geschäftsstrategie, Kapitalallokation und Portfolioanalyse. Jede dieser Gruppen wird koordiniert verwaltet, um das Kundenportfolio zu erweitern und Investitionen zu sichern.

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